KDI 부동산시장 동향 2022년 1/4분기 - KDI 한국개발연구원 - 연구 - 월간지 - 부동산시장 동향
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부동산시장 동향

Real estate market trend

KDI 부동산시장 동향
KDI 부동산시장 동향 2022년 1/4분기
2022.05.02
2022년 1/4분기 주택 매매 및 임대 시장은 작년 4/4분기에 이어 하향 조정 국면에 머물러 있음.
국문요약
■ 2022년 1/4분기 주택 매매 및 임대 시장은 작년 4/4분기에 이어 하향 조정 국면에 머물러 있음. (Box 2 참조)

○ 작년 하반기 이후 금리인상 기조가 지속되면서 전국적으로 매매가격 상승률이 둔화

╺ 주택담보대출 금리가 작년 9월부터 빠르게 상승하고 금융규제도 강화되면서 가계의 매매수요가 감소하고 주택담보대출 증가폭도 지속적으로 축소됨.

○ 전세가격도 신규 주택공급에 의한 하방압력으로 매매시장과 마찬가지로 하락

- 전국 주택 준공물량이 작년 4/4분기에 크게 증가하여 임대공급이 쌓이면서 전세가격도 하락세로 전환됨.

- 서울은 금년 아파트 입주예정 물량의 절반가량이 1/4분기에 집중되면서, 비수도권 대비 전세가격 하락폭이 상대적으로 큰 편임.

■ 향후 주택시장은 전국적으로 금리인상에 따른 매매 및 전세 시장의 하방압력이 지속되는 가운데, 국지적으로는 공급여건에 따라 임대시장의 변동성이 확대될 가능성

○ 정책금리의 상승 기조가 이어진다면 가계대출의 기회비용이 증가하면서 매매 및 전세 가격의 하방압력으로 작용

○ 금년 아파트 공급물량이 작년에 비해 소폭 증가하면서 전반적으로는 공급 측 요인에 의한 상방압력이 크지 않겠으나, 지역별로는 분기별 공급량 차이로 인하여 전세가격 변동성이 확대될 수도 있음.

- 비수도권 아파트 입주물량은 2/4분기에도 증가할 것으로 예상되나, 서울의 경우에는 2/4분기 아파트 공급이 큰 폭으로 감소하면서 주거비 상방압력이 나타날 수 있으므로 유의할 필요
영문요약
■ In Q1 2022, the Korean housing sales and rental markets continued their decreasing trend from Q4 2021.

○ The rate hike stance has been consistent since the second part of last year, slowing the growth of home sales prices across the country.

- Fast-climbing mortgage rates since last September, coupled with tighter financial regulations, led to shrinking household demand and a steady decrease in the growth of mortgage loans.

○ In addition, Jeonse prices dropped as a result of downward pressure from new housing supply.

╺ In Q4 2021, the number of completed dwelling units countrywide increased, putting downward pressure on rental costs.

- Due to the fact that over half of the apartment moves slated for 2022 took place in Q1, Jeonse prices in Seoul fell more than those in non-capital cities.

■ It is projected that the housing market will see continued downward pressure on housing sales and Jeonse markets countrywide due to interest rate increases. Depending on supply factors, local rental markets may see greater price volatility.

○ If the base rate rises further, the opportunity cost of household borrowing will grow, putting downward pressure on property sales and prices.

○ Meanwhile, apartment supply is increasing modestly across the country compared to last year, indicating mild downward pressure from supply-side factors. However, because housing availability varies from quarter to quarter, Jeonse values may be highly volatile between locations.

- Outside of the capital region, new apartment move-ins are expected to increase in Q2, although caution should be exercised because the supply of flats in Seoul is expected to drop considerably in Q2, pushing up housing costs.
목차
요약 및 평가

부동산시장 동향
 1. 주택매매시장
  가. 주택매매가격
  나. 주택매매거래
  다. 신규주택 공급
 2. 주택임대시장
  가. 주택 전월세가격
  나. 주택 전월세거래
 3. 주택담보대출

BOX
 BOX 1. 서울 주택시장의 장기적 추이
 BOX 2. 최근 서울 주택시장의 조정 배경
 BOX 3. 미국 주택시장 동향과 인플레이션

부동산 현안분석
 임대 주거비 변화와 주택공급

부동산시장 동향 요약표 및 주요 지표
담당자
윤정애 전문연구원yoon0511@kdi.re.kr 044-550-4450
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