KDI 현안분석 『우리나라 주택담보대출 시장의 현황과 평가』
송준혁, 연태훈2007.10.09
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| KDI 현안분석 『우리나라 주택담보대출 시장의 현황과 평가』 | |
| 송준혁 연구위원 ㆍ 연태훈 연구위원 | |
| □ | 미국의 서브프라임 모기지 부실문제가 전면에 부각되면서 그 충격이 금융시장 전반에 파급 |
- 서브프라임 모기지 사태의 1차적 원인은 주택가격의 급등 및 조정, 그리고 이와 맥을 같이하여 발생한 서브프라임 모기지 시장의 과도한 팽창과 부실화에 있음.
- 서브프라임 모기지 대출 부실화는 위험의 분산 과정에서 사용된 다양한 파생상품을 통해 금융시장 전반에 걸친 파급효과를 가져옴.
- 2001년 이후 형성된 세계적 저금리 및 과잉유동성 환경 하에서 주택가격이 급등하고, 고수익-고위험의 서브프라임 모기지 시장이 활성화되었으나, 이후의 금리 인상과 주택가격 하락으로 서브프라임 모기지 대출의 부실화가 급속히 진행
| □ | 본고에서는 서브프라임 모기지 부실문제를 계기로 우리나라 주택담보대출의 현황과 문제점을 점검해 보고자 함. |
- 서브프라임 모기지에 대한 관심이 증대되면서, 우리나라에서도 금리의 급등이나 부동산가격의 급락으로 주택담보대출 연체율이 급등할 수 있다는 우려가 존재
- 비은행권에 대한 관련 자료가 제한적으로 공개되고 있는 현실적 제약으로 인해, 본고에서는 시중은행의 주택담보대출 관련 자료를 중심으로 분석을 수행
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