[현안분석] 부동산시장 동향 및 평가

제1장. 주택시장 동향
제1절. 매매시장

□ 전국 주택매매가격 증가율 둔화세가 지속되고 있음.

• 수도권은 글로벌 금융위기 이후 조정국면이 지속되고 있음.
  - 외환위기시보다 가격하락폭은 급격하지 않으나 위기가 장기화되면서 가격조정국면은 길게 나타나고 있음.
• 6개 광역시도 금년 1월부터 조정국면
• 규모별로는 중형 및 소형은 소폭 상승세를 이어가고 있으나 대형의 경우 하락세가 두드러짐.
  - 그러나 지역적인 추세에서 다른 모습을 가지고 있는 서울 지역은 전 평형에서 하락세를 지속하고 있음.

□ 주택 거래부진이 지속되고 있음.

• 주택거래량은 취득세 감면 종료 영향으로 연초 급감후 다소 회복하는 듯 보였으나 최근 다시 감소폭이 확대되는 모습임.
  - 최근 5년간 평균 거래량 71,000호에 비해 2012년 전체에 걸쳐 약 50,000호 거래에 그침.
  - 전년동월대비 2012년 들어 월별 주택거래량은 -40%에 달함.
• 주택매매거래량은 주택매매가격을 선행하며, 약 1년 반~2년 정도의 주기(cycle)로 순환하고 있음.
  - 매매거래량이 선행하는 주기는 3분기이며 매매거래량이 증가할 경우 대체로 3분기 이후 가격이 상승하고 있음.
  

제2절. 전세시장

□ 명목 주택전세가격은 전 지역에서 지난 2년여 동안 증가세가 지속되고 있으나 지난 해 말부터 증가폭이 약화되고 있는 추세임.

• 계절조정 전월대비 기준으로는 최근 들어 둔화세를 시현

□ 전세/매매가격 비율은 2000년도 이후 대부분 지역에서 장기평균을 상회하고 있음.

• 전세가격은 매매가격과 달리 2006년 이래로 전년동월대비 상승세를 보이고 있음.
• 매매가격의 부진과 전세가격의 상승은 장기평균을 상회하는 전세매매가격비율의 상승을 가져오고 이는 주택매매거래량의 부진을 초래
  

제3절. 공급 동향

□ 주택시장 부진에도 불구하고 주택건설 인허가 발행량은 증가 추세

•   인허가 발행량은 글로벌 금융위기 이후 ‘08~’10년 큰 폭 감소 이후 ‘11년부터 회복세, ’12년에도 전년동기대비 35%대의 증가세 지속하여 장기평균을 상회
• 현재 추이는 매매거래량의 급속한 감소로 대표되는 수요 감소와 지방물량 및 도시형생활주택 등 중소형 주택을 중심으로 공급 증가로 특징
  

제2장. 부동산시장 리스크요인 점검: 첨부참조 
제3장. 결론: 첨부참조

※ 문의: 송인호 KDI 거시ㆍ금융정책연구부 연구위원(958-4136)

* 첨부. 부동산시장 동향 및 평가